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今年开始,有不少人对惠州楼市,都有一些疑问。我们接下来,将会收集一些比较有代表性的问题,以文章的形式,跟大家进行一个系统的回复。这样子也方便阅读。

当然了,如果你们在惠州买房有一些疑问,也欢迎留言区留下问题。

今天的这个问题,已经有5个左右的粉丝朋友问过我们了,在现在这个情况之下,还挺有共性的,所以,今天我们就来聊一聊:

想把惠州的房子卖掉,可行吗?

问这个问题的几位朋友,有的房子买在仲恺,有的买在大亚湾西区,有的买在北站新城。

来说一说房价君的看法吧:

想要卖房的几位业主,买房时间分别为:2017年、2019年左右,也就是说,有的拿证时间还没有满三,有的是刚过了限售期。

这种情况也意味着:

现在卖房,基本赚不到什么钱,也许算是银行利息等,即使原价卖,也是亏的。

来算这样一笔账:

假如30年等额本息贷款100万,利率5.3%的房贷,还到第五年时,本金剩余还有92万多,利息还掉了25.53万多。

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再假如,假如2017年前后,他们买房首付付了30万,五年,我们不用做什么理财,就用整存整取的存款方式,利息总额也有4万多。

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也就是:需要在原来房价的基础上,再加上30万左右,才是成本价。

在不考虑物业费、契税等费用的情况下,而且所买房子没有降价,没有返首付,没有送物业费的理想状态下,利息以及买房首付所损失的存款利息费用,基本吃掉了这五年来房价的涨幅,还有可能是亏钱的。

所以,在几位粉丝问房价君:想在现在这个行情之下卖掉自己在惠州房产时,房价君给他们的第一建议都是:

不要卖。

原因有三:

1、持有时间太短,买入与卖出没价差,也就是说没赚到钱,白忙活;

2、物业没有到最佳置换周期,板块处于上升期,比如北站新城核心区,现在配套和人气都在陆续提升,未来是有房价空间的,但需要用时间去换。

3、市场很差,二手房交易不活跃,而且板块内新房供应很多,除非割肉卖,否则很难售出;

以上几点,是正常情况下的建议,但是,咨询房价君要不要卖掉惠州房子的几位朋友里,有一个人补充了一点:

现金流有点紧张,怕扛不住。

相信大家身边也有这样的例子。2022年,不确定性增加,原本并不影响生活的房贷,这个时候成了一笔很大的支出。

那这种情况下,要不要卖房子缓解资金压力呢?这个问题的答案,可能需要重新去思考了。

如果只是暂时的收入减少,不妨以房子做抵押,缓解资金压力。但如果收入持续受影响,卖房就是迫不得已的选择了。

而且,如果真到了急用钱的情况下,卖房总比走到断贷好吧。不过需要注意的是,这个时候,要想快速卖掉手里的房子,可能挂盘价格就要低于买房的心理价位才能快速出手吧。

最后想说的是,买房,需要考虑的不仅仅是眼前的资金压力承受能力,更是未来20-30年期间的资金压力承受能力,合理评估个人收入情况,根据需求选择符合预算的房子才是最重要的。

尤其是在现在低首付、返首付遍地的情况之下,买房更不能冲动型购买。否则,低流通性的房产,将会成为一个很大的负担。

好了,今天的文章就是这样,点赞点在看,下篇见。

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